09.09.2010 Арендные ставки в последнее время растут. Не стала исключением и первая неделя сентября – за семь дней цены на съемное жилье увеличились почти на 2%. При этом ликвидных вариантов на рынке становится все меньше.

Объем предложения в первую неделю сентября падал. Так, если в конце августа арендодатели выставили в листинг 815 однокомнатных, 627 двухкомнатных и 230 трехкомнатных квартир, то по итогам сентябрьской недели объем рынка сократился до 811, 602 и 218 объектов соответственно. В то же время количество первичных обращений граждан по поиску жилья в аренду осталось на прежнем уровне – еженедельно (и на прошлой неделе) в Городскую справочную по недвижимости «Квартирный Вопрос» обращалось 1485 потенциальных арендаторов.

Самым активным спросом по-прежнему пользуются небольшие квартиры. На 52,3% потенциальных арендаторов приходится 49,6% свободных квартир. Двухкомнатные ищут 29,7%, сдают 35,6%. В трехкомнатных готовы поселиться 8,2% при свободных 13,5%. Четырехкомнатные варианты рассматривают в качестве временного жилья 7,2%, но предложение ограничено 1,2%. Претендентов на апартаменты свыше четырех комнат 2,6%, а количество объектов не превышает 0,2%.

Наиболее востребованными остаются Выборгский и Московский районы (доля спроса – по 10,9%). В Калининском районе ищут жилье 9,9% арендаторов, в Приморском – 9,2%, во Фрунзенском и Невском – по 8,4%. Но объем предложений самый большой – в Приморском (14,1%), Калининском (10,5%) и Московском (10%) районах. В Невском районе предложение составило 8,3%, в Выборгском – 8,1%. В Адмиралтейском районе доля спроса в полтора раза превышает предложение (2,9% и 4,4% соответственно). Наиболее гармонично спрос и предложение сочетаются в Василеостровском, Красногвардейском и Центральном районах. Так, в Василеостровском на 5,8% предлагаемых квартир претендуют 5,7% нанимателей. В Красногвардейском при 5,7% сдаваемых площадей приходится 5,1% ищущих жилье. В Центральном на7% арендодателей приходится 6,2% арендаторов.

Меньше всего в городе подорожали однокомнатные квартиры. Так, если в конце августа средняя стоимость их аренды была 18 525 руб. в месяц, то по итогам первой недели сентября средняя ставка стала на 5 руб. выше – 18 530 руб. в месяц. Почти на 300 руб. подорожали двухкомнатные – с 24,9 тыс. до 25,2 тыс. руб. в месяц. В сегменте трехкомнатных рост составил 1,2 тыс. руб. – с 32,3 тыс. до 33,5 тыс. руб. в месяц.

Комментарии:
Ирина Бузина,
директор департамента аренды жилого фонда АН «Бекар»:
– В конце августа – начале сентября наблюдалось увеличение спроса на недорогие квартиры. Основными арендаторами стали студенты, приехавшие из других городов. Они предпочитают квартиры, стоимость найма которых составляет 15–16 тыс. руб. в месяц. А за 25 тыс. руб. снимают двухкомнатную квартиру, в которой будут жить несколько человек. Вообще из-за демографической ситуации в этом году студентов меньше, чем было в прошлом например. Спросом пользуются объекты рядом со станциями метро. С рынка аренды практически исчезли самые дешевые квартиры, востребованные больше всего.
С другой стороны, вырос спрос на жилье для сотрудников со стороны иностранных компаний. Они интересуется объектами, месячная ставка аренды которых составляет примерно 35–40 тыс. руб. Растет спрос на объекты бизнес-класса. Люди с удовольствием снимают квартиры за 35–50 тыс. руб. в месяц. До кризиса цены на такие варианты были примерно в два раза выше.

Традиционно остаются востребованными три группы объектов: отремонтированные студии (или с одной спальней) в центре города, хорошие квартиры в центре города стоимостью примерно 60–80 тыс. руб. в месяц, обычные типовые варианты (в основном однокомнатные).

Павел Созинов,
председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости:
– Рынок аренды по-прежнему носит характер «рынка арендатора» с присущими ему особенностями. Это – гибкость арендодателя и в вопросах ценообразования (частое снижение ставки на 10% от заявленной цены в ходе переговоров), и на тему улучшений в арендуемой квартире.

При этом лидерами по предложению и спросу со стороны арендаторов остаются северные районы города. Север Петербурга активно застраивается – соответственно, в структуре предложения много квартир в новых домах с хорошей планировкой и ремонтом. Районы отличаются неплохой транспортной доступностью, развитой инфраструктурой, нормальной экологией – поэтому неудивительно, что спрос здесь, особенно на однокомнатные квартиры, превышает предложение.