Об этом шла речь на организованном Северо-Западной палатой недвижимости семинаре, прошедшем в Петербургском СКК 26 марта в рамках XX Ярмарки недвижимости.

 

На рынке недвижимости Перми и Екатеринбурга цены на жилье за время кризиса в рублях «просели» в два, а в валюте - в два с половиной раза. С конца прошлого года цены начали подрастать, и, например, президент PTDN realty group Вячеслав Пермяков считает, что пришла пора покупать. «Сейчас Пермь и Екатеринбург прошли «дно» рынка недвижимости и цены начинают потихоньку расти. В сегменте недорогих одно-двухкомнатных квартир рост цен составил 10-15 %. Об оживлении спроса свидетельствует рост инвестиционных вложений - инвесторы начинают приобретать недвижимость для создания объектов, приносящих доход. Сейчас мы призываем всех своих клиентов брать эту «жирную синицу» в руки», - заявил Вячеслав Пермяков. В частности, по его словам, доходность проектов создания аппартамент-отелей выросла в 2-2,5 раза.

 

У каждого региона своя специфика. Например, рынок недвижимости Череповца полностью восстановится лишь после того, как «поднимется» градообразующее предприятие - «Северсталь». Но и здесь есть признаки стабилизации – налицо, говорит президент Северо-Западной Палаты недвижимости и Череповецкой ассоциации риэлторов Юрий Румянцев. «С начала кризиса цены на рынке недвижимости Череповца снизились на 40-50%, - отмечает он. - Если до кризиса стоимость однокомнатной хрущевки составляла порядка 1,6-1,7 млн рублей, то прошлым летом она упала до 850 тыс. – 1 млн рублей. Где-то с осени прошлого года рынок начал восстанавливаться. Сейчас такие квартиры дешевле 1,1 млн уже не купить». Но при этом Юрий Румянцев все же подчеркивает, что громадное влияние на местный рынок недвижимости и экономику Вологодской области в целом оказывает «Северсталь». «За 2009 год на предприятии было сокращено порядка 11 тысяч человек, а это - 10% работоспособного населения, готового брать кредиты и вкладывать деньги в недвижимость».

 

Петербургские эксперты говорят, что их рынок оказался в меньшей степени затронут кризисом по сравнению с другими регионами и восстанавливается гораздо быстрее. По словам президента Санкт-Петербургской палаты недвижимости, гендиректора АН «Бенуа» Дмитрия Щегельского, спрос на вторичном рынок недвижимости Петербурга вернулся к стабильному состоянию еще в октябре-ноябре прошлого года - тогда были «вымыты» наиболее дешевые объекты. «А сейчас по некоторым объектам даже наблюдаются «аукционы» - покупатели торгуются между собой по цене вверх. В первую очередь это касается однокомнатных квартир, находящихся в прямой продаже, причем во всех сегментах – от дешевых объектов до дорогих»,- отмечает Дмитрий Щегельский.

 

По мнению председателя правления СЗПН Павла Созинова, петербургский рынок пострадал от кризиса в меньшей степени благодаря нескольким факторам. «В Петербурге до 50% квартир в новостройках скупают иногородние покупатели. Это поддерживает рынок. Кроме того, несмотря на падение объемов ипотеки в 5-10 раз, она никогда не составляла большой доли в общем числе сделок на рынке - порядка 20%. Тогда как по России за счет ипотеки приобреталось до 40%, а в некоторых регионах до 75% жилья», - констатирует Павел Созинов. В меньшей степени от кризиса пострадал вторичный рынок Петербурга: цены «подсели» лишь на 20%. При этом общее количество сделок на «вторичке» за последние 2-3 года практически не изменилось – осталось на уровне примерно 60 тыс. в год.

 

Первичный рынок «просел» в большей степени – число объектов на продажу сократилось на 25%. Но, похоже, застройщики уже поверили в рынок. «В Петербурге сейчас в разной стадии строительства около 250 жилых объектов. Из них 120 – в высокой степени готовности. За последние месяцы выведены в продажу квартиры в 25 жилых комплексах - объем предложения увеличился на 10%. Это говорит об оживлении рынка, застройщики действительно начали что-то продавать. Кроме того, они  снова начали вкладывать средства в приобретение новых пятен под застройку – это показал последние земельные аукционы, где цена взлетали в 3-4 раза», - говорит Павел Созинов.