Рынок недвижимости: ждать или действовать?
Рынок недвижимости: ждать или действовать?
Кризис притормозил развитие городского рынка жилья, но жизнь-то не остановишь! Что делать, если «жилищный вопрос» встал остро? Покупать или ждать? Попробуем разобраться...
От прогнозов экспертов у простого гражданина голова может пойти кругом: одни говорят, что цены летом будут расти, другие — наоборот, снижаться. Что же делать простым горожанам: торопиться купить квартиру, всеми правдами и неправдами занимая деньги, или все-таки не спешить до осени? Здравый смысл подсказывает: цены до конца года могут вырасти только на самые дешевые квартиры — студии в среднем классе жилья и однокомнатные в эконом-сегменте (включая «хрущевки» и панельные дома). Предложение таких квартир ощутимо снижается, а спрос остается стабильным.
Со всеми остальными сделками можно и подождать: скорее всего, рынок и летом будет «топтаться» на месте. А стоимость типовых трех- и четырехкомнатных квартир, как и в 2009-м, в 2010 году продолжает снижаться. Причин несколько. Во-первых, низкая покупательная способность населения.
Во-вторых, на вторичный рынок не давит сокращение предложения в сегменте новостроек: спрос на жилье «просел» примерно на 9,5–12 %, а предложение остается примерно вдвое больше, если судить по динамике продаж. Эта «вилка» сравняется, если сохранится нынешняя динамика, не раньше 2012 года. Соответственно, к этому времени могут и произойти какие-то заметные подвижки на рынке «первичной» недвижимости. А ситуация на «вторичке» традиционно «подпирается» именно балансом спроса и предложения на «первичке».
В-третьих, в 2010 году общие тенденции развития экономики остаются кризисными. Поэтому и динамика цен на рынке недвижимости не будет резкой: с высокой степенью вероятности можно предположить, что до лета цены успеют немного спуститься вниз, а затем вернуться назад. И только в октябре 2010-го мы сможем наблюдать коррекцию цен в пределах 3–5 %.
В ближайшее время, по мнению экспертов, ожидать сколько-нибудь ощутимого роста на рынке недвижимости можно только в Москве.
В нашем городе цены в январе-марте «стояли», риски при покупках оставались высокими, предложение банков по ипотеке — ограниченным. А вот московская «вторичка» весной впервые стала дорожать не только в долларах, но и в рублях: в марте рублевые цены увеличились, по данным консалтингового центра «Миэль», до 153 тыс. рублей за 1 кв. метр (+1,2 % к февралю). Но главное даже не это: стал сокращаться средний срок экспозиции наиболее доступных по цене квартир — однокомнатных и эконом-класса, включая «хрущевки» и панельные дома с малой кухней, что вызвало подорожание этого сегмента недвижимости. А больше всего выросли цены на квар-тиры в монолитных строениях (+2,2 %), предложение которых в последнее время заметно сократилось.
Такая динамика характерна для периода, предшествующего выходу из кризиса. Поэтому говорить о масштабной активизации рынка недвижимости в Москве еще рано. Пока он только начинает отыгрывать темпы инфляции, хотя и обгоняет динамику прироста стоимости, например, бытовой техники и одежды.
В Петербурге цены на жилье всегда шли как бы «в фарватере» первопрестольной, с лагом примерно в 3–5 месяцев. Так что схожие тенденции могут проявиться в Петербурге не раньше будущей осени.
Павел Созинов, председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости
— Сегодня в Петербурге востребованы квартиры-студии (площадь 24–26 кв. метров). Они покупаются на стадии котлована. Соотношение спроса и предложения в этом сегменте рынка восстановилось практически на докризисном уровне. Здесь соответственно повышаются цены. Однако этот сегмент рынка — единственное исключение из общего правила.
Екатерина Романенко, президент ГК «Экотон»
— Цены на рынке в 2010 году практически стоят. В ближайшее время тенденции не изменятся. При такой ситуации вырос спрос на обменные варианты или встречные покупки-продажи. Подобные сделки стимулирует также то, что разница цен между квартирами двух- и трехкомнатными (двух- и трехкомнатными, соответственно) небольшая.
Олег Пашин, зам. гендиректора ЦРП «Петербургская Недвижимость»
— О росте интереса к недвижимости говорит увеличение спроса на двухкомнатные квартиры, в особенности в новых панельных и кирпичных домах. По-прежнему велик спрос на комнаты. Как и ранее, в структуре спроса достаточно весомую долю занимают однокомнатные квартиры. Для нас это — вполне рабочая обстановка.
Борис Ушаков
Источник: Газета "Утро Петербурга"