15.05.2010

28 мая 2010 года в Доме Правительства Вологодской области в рамках подготовки I Съезда Северо-Западной палаты недвижимости пройдет Северо-Западный жилищный форум. Его организаторами выступили Аппарат полномочного представителя Президента РФ в Северо-Западном федеральном округе, Правительство Вологодской области и Северо-Западная палата недвижимости.

В Форуме примут участие Начальник департамента  социально-экономического и финансового мониторинга аппарата полномочного представителя Президента РФ в СЗФО Сергей Зимин, первый заместитель Губернатора Вологодской области Валентин Горобцов, председатель Законодательного собрания Вологодской области Николай Тихомиров, представители профессиональных сообществ участников рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга, г. Череповца, г. Котлас, Архангельской, Мурманской, Новгородской областей, Республики Карелия. Также в работе мероприятия будут принимать участие руководители региональных профессиональных объединений строителей, агентств недвижимости, банков, СМИ.

Центральной темой форума станет формирование на Северо-Западе России системы безопасности для всех участников рынка недвижимости.

Как отмечает начальник департамента Аппарата полномочного представителя Президента РФ в СЗФО Сергей Зимин, сегодня назрела потребность в создании региональных и межрегиональных саморегулируемых организаций, которые объединят специалистов рынка недвижимости. Следует обсудить перспективы внедрения патентной системы налогообложения на рынке недвижимости. Среди основных вопросов, по его мнению, станет обсуждение концепции закона «Об агентской деятельности в сфере недвижимости».

По словам Валентина Горобцова, первого заместителя Губернатора Вологодской области, вопрос безопасности при проведении сделок с недвижимостью стоит сегодня очень остро. «Я считаю, что регионы должны объединить усилия и предложить такую нормативно-правовую базу, которая позволит эффективно работать добросовестным специалистам и защитит права потребителей», - говорит Валентин Горобцов.

По словам Юрия Румянцева, Президента Северо-Западной палаты недвижимости, Президента Череповецкой ассоциации риэлтеров, в последнее время, очевидно в связи с кризисными явлениям, количество проблемных сделок и откровенного мошенничества  на рынке недвижимости заметно возросло. «Мы должны разработать эффективный механизм защиты потребителей», - говорит Юрий Румянцев. По его словам, навести порядок на рынке можно, лишь создав соответствующую законодательную базу – необходимо принять закон «Об агентской деятельности в сфере недвижимости».

Председатель Правления Северо-Западной палаты недвижимости Павел Созинов отмечает: «Основным субъектом рынка услуг выступает агент – физическое лицо, которое и должно состоять в саморегулируемой организации. Условиями допуска на рынок станут: получение системного профессионального образования в аккредитованных учебных заведениях и прохождение аттестации, внесение взноса в компенсационный фонд СРО, страхование ответственности. При этом агентства недвижимости должны быть аккредитованы при саморегулируемых организациях специалистов.   Очевидно, что СРО должны состоять из значительного количества агентов – не менее 1000-1500 человек и строиться как по региональному, окружному, так и межрегиональному принципу.

В Законе «Об агентской деятельности в сфере недвижимости» необходимо четко прописать обязанности продавцов, покупателей и агентов – профессиональных посредников, регламентировать трудовые отношения между агентствами и их сотрудниками, ввести институт обязательного страхования приобретаемых объектов и профессиональной ответственности, считает Юрий Румянцев.

По словам Павла Созинова, нужно активнее привлекать страховые компании для работы на рынке недвижимости, однако они должны ощущать свою социальную ответственность, обеспечивая механизмы реальной защиты покупателей, а не рассматривать участников рынка недвижимости исключительно как источник получения повышенной прибыли.

Как отмечает Василий Лыткин, председатель Архангельского объединения риэлторов, во многих регионах остро стоит вопрос об организации безопасных взаиморасчетов на рынке. Например, в Архангельске (в отличие от Москвы и Санкт-Петербурга) передача денег покупателем осуществляется до государственной регистрации объекта, непосредственно после подписания договора купли-продажи.

По словам Василия Лыткина, эту ситуацию необходимо переводить в цивилизованное русло, в противном случае риски граждан оказываются слишком высокими. Нужно разработать единые профессиональные стандарты деятельности, которые должны стать основой для повседневной работы и неукоснительно исполняться.

По итогам работы Северо-Западного жилищного форума будет подписан Меморандум, который будет направлен в Администрацию Президента Российской Федерации и Правительство РФ.

Проект закона «Об агентской деятельности в сфере недвижимости будет обсуждаться на I Съезде Северо-Западной палаты недвижимости, который пройдет 22 - 24 сентября 2010 года  в рамках Гражданского жилищного форума.