Комплексное малоэтажное строительство будет развиваться в России
Также организаторами стали Северо-Западная палата недвижимости и Единый строительный портал, где Санкт-Петербург размещает информацию о городских и областных государственных тендерах. Примечательно, что такая масштабная тема была затронута на мероприятии, где обычно обсуждаются насущные проблемы, связанные со строительством и приобретением жилья. Инвестиции именно в эту сферу стали темой выступлений большинства приглашенных. Прежде всего, внимание было уделено гостям из Новгорода: пресс-клуб проходил накануне дней Новгородской области в Санкт-Петербурге. Ирина Желтова, председатель Комитета по строительству Новгородской области рассказала о том, что в Новгородской области застройщикам создаются благоприятные условия и предоставляются льготы. В результате за истекшие три года рост объемов жилищного строительства отмечен в объеме 122%, и ожидается еще больший. Гости рассказали о том, что сейчас в Новгородской области реализуется 68 крупных и средних инвестиционных проектов, а также создана база из 225 инвестиционных площадок, которые ждут своих инвесторов – в том числе из Санкт-Петербурга. Существует ряд проблем, с которыми инвесторы сталкиваются в освоении не только региональных, но и местных участков под застройку.
Алла Трубникова, советник управляющего Санкт-Петербургским филиалом Национального Резервного Банка посетовала на то, что кризисные годы сопровождались для инвесторов проблемами с финансированием. Однако с ее точки зрения, сегодня ситуация улучшается. Татьяна Хоботова, начальник отдела ипотечного кредитования Санкт-Петербургского филиала ЗАО «Банк ВТБ 24» поддержала коллегу и рассказала о том, как ипотечное кредитование становится стимулом для крупных строительных проектов. Примечательно, что с 1 июня 2010 года ВТБ-24 начинает выдавать физическим лицам кредиты на покупку строящегося жилья от 11% годовых, что вписывается в государственную концепцию развития ипотеки.
На пресс-клубе выступили руководители крупных проектов застройки в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Закир Муратов, генеральный директор «Хоск-2» рассказал о том, что его холдинг является не только застройщиком, но и инвестором в проекте «Ладожский парк». Бартер, с его точки зрения, спасает положение в трудное время: привлекая к строительству организации, готовые работать за квадратные метры, он получает возможность продолжать работу.
Олег Еремин, первый вице-президент Группы компаний «Балтрос» описал проблемы, с которыми сталкивается застройщик при возведении малоэтажного жилья. Помимо сложностей с изменяющимся законодательством, это сложности с инфраструктурой, которую застройщик «Новой Ижоры» обязан создавать сам: механизм передачи администрации инженерных сетей пока не отработан, и эта составляющая грузом ложится на инвестора.
Проект «Славянка», по словам Олега Еремина, обещает быть более продуманным в этой части, и более простым в исполнении, так как это уже не будет индивидуальное жилье. Между тем у проектов комплексной застройки малоэтажным жильем есть и привлекательные стороны. Дмитрий Майоров, заместитель генерального директора «Национальной жилищной корпорации - Санкт-Петербург» объяснил, что подобные проекты удобно финансировать банкам, особенно если они создаются на участках, находящихся в собственности застройщиков: схема финансирования прозрачна, риск недостроя невелик. Обобщая все, сказанное выше, можно предположить, что у проектов масштабной застройки есть будущее – и не только в Санкт-Петербурге, особенно если законодательная база будет соответствующим обзразом доработана.