02.07.2010

Жители Ленобласти готовы покупать только дешевые дома и земли, которые находятся "далеко на юге" от Петербурга. Строители же считают, что перспективы есть только у тех территорий, которые находятся близко к КАДу. В результате, цены на загородную недвижимость существенно снижаются, но покупателей все равно нет. "Нет и не будет" аж до весны 2011 года - говорят эксперты.

Малоэтажное строительство в Ленинградской области активно развивается. Правда, лишь на тех территориях, которые находятся вблизи кольцевой автодороги. Активная застройка идет в Выборгском, Всеволожском, Ломоносовском районах, то есть там, где расстояние от границ КАД не превышает 30-70 километров. Об этом рассказал в четверг на "круглом столе", посвященном перспективам развития малоэтажного строительства в области главный специалист регионального комитета по строительству Игорь Горохов. По его словам, девелоперы считают именно эту территорию наиболее рентабельной и перспективной, к тому же, соседний Петербург уже исчерпал свои ресурсы по жилищному строительству.

Между тем, такое направление развития никак не соотносится с какими-либо программами развития территорий Ленинградской области. "Регион состоит не только из тех городов, которые находятся у КАД, есть еще Бокситогорск, Подпорожье", - напоминают сами себе чиновники. Но как развивать строительство на этих территориях, в правительстве пока не знают.

В связи с этим, идея строительства малоэтажек безусловно кажется перспективной для развития всего региона. К слову, нет никакой разницы по стоимости, подводить водопроводные трубы и электрические сети к участку, где будут располагаться коттеджи или высотные дома, затраты будут одинаковы. Но строительные компании видят перспективу именно в индивидуальном жилищном строительстве, ведь возведение многоэтажного дома обойдется в разы дороже и будет происходить дольше, чем строительство частного коттеджа. "Если затраты на инфраструктуру не отличаются, то строителей будет интересовать тот проект, который окупится быстрее. Малоэтажку мы построим за две недели, дайте нам только возможность, а строить высотный дом можно и несколько лет", - говорит директор по маркетингу УК "Старт Девелопмент" Ольга Пономарева.

Но практическое применение этой идеи пока оставляет желать лучшего. При всей инвестиционной привлекательности (само строительство может занять несколько месяцев) процесс возврата вложенных денег может затянуться на несколько лет из-за проблем по подключению электросетей, инженерных коммуникаций, различного рода соглашений с властными структурами.

На удивление самих девелоперов, эта проблема не слишком волнует покупателей. Как рассказала корреспонденту 47News Ольга Пономарева, сейчас есть большой спрос на недорогое жилье. Приоритетными при покупке жилья является именно цена участка или домовладения. Вопрос подвода газа, электричества и водоснабжения, как и вопрос площади домов, остается на втором месте.

Цены в малоэтажном сегменте действительно не высоки. "Средняя себестоимость квадратного метра в секторе малоэтажного строительства в Ленинградской области - 36 тысяч 960 рублей", - пояснил корреспонденту 47News Игорь Горохов.

Именно такое дешевое жилье, по оценке аналитиков, является наиболее востребованным сегодня на территории 47 региона. По словам председателя правления Северо-Западной палаты недвижимости Павла Созинова, средний сегмент в продажах малоэтажек вообще практически исчез из поля зрения покупателей и продавцов. "Сейчас покупают то, что подешевле", - говорит он.

Та же ситуация и с землей под индивидуальное жилищное строительство. По мнению Созинова, если раньше покупатели интересовались участками в северных районах области, то теперь, в основном, в южных, к примеру, в Гатчинском и Лужском. Здесь садовые участки стоят сравнительно недорого, и даже, несмотря на удаленность и труднодоступность, пользуются спросом.

"Только единицы приобретают участки стоимостью более 2 миллионов рублей. Активно идут продажи в сегменте от 700 тысяч до 1,2 миллиона рублей за участок площадью в 10 соток - такая стоимость в основном на те участки, которые находятся в 100 км от Петербурга", - констатируют эксперты.

Несмотря на то, что с приходом мирового экономического кризиса, аналитики советовали не продавать недвижимость, а дождаться стабилизации на рынке, сейчас наблюдается перенасыщение предложением загородной недвижимостью. "Вследствие этого произошло снижение цен по сравнению с 2009 годом, при чем существенное на 30%. Те земельные участки, которые в прошлом году стоили 2-3 миллиона рублей за 10 соток, продаются за 1,7 -2 млн. рублей, - говорит Павеел Созинов.

Еще более существенное падение, в так называемом элитном сегменте. Наиболее ощутимое падение цен произошло во Всеволожском и Выборгском районах Ленинградской области. По словам Созинова, здесь наблюдается значительная стагнация в связи с избыточным предложением участков и загородных домов. В результате, те дома, которые раньше продавались по 20-25 млн. рублей, теперь выставляются по 10-15 млн. рублей. Даже сложно говорить об оценке ситуации по продажам - настолько мало происходит сделок по купле-продаже.

Между тем, пока продавать загородные дома участки аналитики тоже не советуют. По их оценкам, всплеска покупательской активности можно ждать не раньше весны 2011 года.

Источник: 47News

http://www.47news.ru/2010/07/02/010/