03.06.2010

28 мая 2010 года в Доме правительства Вологодской области в рамках подготовки I съезда Северо-Западной палаты недвижимости прошел Северо-Западный жилищный форум. Его организаторами выступили Аппарат полномочного представителя президента РФ в Северо-Западном федеральном округе, правительство Вологодской области и Северо-Западная палата недвижимости.

В форуме приняли участие начальник департамента социально-экономического и финансового мониторинга Аппарата полномочного представителя президента РФ в СЗФО Сергей Зимин, первый заместитель губернатора Вологодской области Валентин Горобцов, руководитель УФРС по Вологодской области Вадим Хохлов, представители профессиональных сообществ участников рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга, Череповца, Архангельской, Ленинградской, Новгородской областей, Республики Карелия. Центральной темой форума стало обсуждение принципов и методов формирования на северо-западе России системы безопасности для всех участников рынка недвижимости.
По итогам форума был принят меморандум, в котором подчеркивается, что «участники и делегаты форума считают необходимым продолжить разработку концепции Федерального закона «Об агентской деятельности в сфере недвижимости», для чего необходимо создать рабочую группу при аппарате полпредства президента РФ в СЗФО с участием представителей органов исполнительной и законодательной власти субъектов округа и профессионалов рынка недвижимости. Концепция законопроекта будет представлена на I съезде Северо-Западной палаты недвижимости, который пройдет в рамках гражданского жилищного форума в Санкт-Петербурге в сентябре этого года, отметил Владимир Николаев, председатель исполнительного комитета гражданского жилищного форума.

ВЫДЕРЖКИ ИЗ МЕМОРАНДУМА
В настоящее время рынок недвижимости в СЗФО – это около 150 тысяч сделок купли-продажи ежегодно, которые осуществляют более 1000 агентств недвижимости и 200 компаний-застройщиков.
Одна из основных проблем рынка недвижимости – это безопасность клиентов и контрагентов при сделках, в том числе, проводимых с участием государственных жилищных субсидий.
На первичном рынке в настоящее время синонимом слову «безопасность» становятся «214-й закон» и «саморегулирование», они продвигаются властью и в сознании потребителей, и как условие работы на строительном рынке.
Однако для других профессиональных участников рынка недвижимости нет обязательных норм для создания саморегулируемых сообществ. Нет и закона об агентской деятельности на рынке недвижимости. Отмена обязательного лицензирования риэлторской (брокерской) деятельности в 2002 г. привела к появлению на рынке непрофессиональных посредников, качество предоставляемых услуг заметно снизилось.
В то же время и банковский сектор, осуществляющий ипотечное кредитование жилой недвижимости, и застройщики, и отраслевые комитеты администраций субъектов, и их подведомственные организации, реализующие государственные жилищные программы, и население – крайне заинтересованы в надежных контрагентах и профессиональных специалистах.
В этих условиях следует считать перспективным становление саморегулируемых сообществ на рынке недвижимости, серьезнее говорить о профессиональных стандартах деятельности, о страховании, т.е. об ответственности бизнеса. Создание действенных институтов управления профессиональным некоммерческим партнерством, ведение открытой информационной политики придадут необходимый импульс и предпосылки для реального становления профессии специалистов рынка недвижимости.
Участники и делегаты форума считают своевременным и необходимым для развития цивилизованного рынка недвижимости в СЗФО создание Некоммерческого партнерства «Северо-Западная палата недвижимости». Новое некоммерческое партнерство позволит объединить всех профессиональных участников рынка недвижимости СЗФО и впоследствии создать на его базе специализированные саморегулируемые объединения.
Новое профессиональное объединение должно предложить для своих участников принципиально новые формы работы, которые могут эффективно поддерживать развитие бизнеса и позволят вывести его «из тени», следует разработать новые современные образовательные программы, серьезнее использовать возможности средств массовой информации, в том числе рекламно-информационные, создать единую информационную систему баз данных объектов недвижимости СЗФО, выставленных на продажу, и т.п.
В Законе «Об агентской деятельности в сфере недвижимости» необходимо четко прописать обязанности продавцов, покупателей и агентов – профессиональных посредников, регламентировать трудовые отношения между агентствами и их сотрудниками, ввести институт обязательного страхования приобретаемых объектов и профессиональной ответственности и т.п.
Участники и делегаты форума считают необходимым продолжить разработку концепции Федерального закона «Об агентской деятельности в сфере недвижимости» и обратиться в Государственную думу РФ с предложением рассмотреть возможность скорейшего принятия указанного закона, как механизма эффективного саморегулирования рынка недвижимости.

Газета "Рынок жилья", http://www.rynokzhilia.ru, №21, 3 июня 2010 г