Застройщики выстреливают короткими очередями ("Деловой Петербург")
30.07.2010
На сегодня в Ленобласти реализуется 115 объектов жилой недвижимости. Из них около 80% - многоквартирные дома и 20% - таунхаусы. Крупные проекты разделены на небольшие очереди.
Застройщики многоквартирных домов в Ленобласти изменили концепцию строительства. Масштабные проекты разбиты на небольшие очереди - девелоперы опасаются, что все сразу не раскупят.
В связи с нестабильной экономической ситуацией областные застройщики, как и городские, существенно снижают масштабность проектов, разбивают проекты на более мелкие очереди, что позволяет им оценить реальный спрос в будущем. Такой осторожный подход к реализации проектов вызван снижением покупательной способности населения, связанным с усложнением условий ипотечного кредитования и сокращением доходов граждан. Говоря об элитной загородной недвижимости, следует отметить, что, несмотря на сложившийся тренд предложений земельных участков с подрядом, некоторые застройщики рискуют вкладывать средства в создание готовых объектов, но небольшими очередями. При этом предпочтение покупателей отдается застройщикам, предлагающим объекты на высокой стадии готовности либо уже введенные в эксплуатацию. Интересным примером служит загородный жилой комплекс ‘Уварово’ во Всеволожском районе от инвестиционной компании ‘Династия’. Строительство 77 трехэтажных особняков на территории 31,4 га разбито на четыреочереди. Ввод первой очереди (22 жилых дома) запланирован на IV квартал 2010 года, при этом продажи открываются только осенью.
Источник: газета "Деловой Петербург" приложение "Регион роста" от 30/07/2010
Застройщики многоквартирных домов в Ленобласти изменили концепцию строительства. Масштабные проекты разбиты на небольшие очереди - девелоперы опасаются, что все сразу не раскупят.
Сегодня большая часть предложения квартир в новостройках сосредоточена во Всеволожском районе. По данным Северо-Западной палаты недвижимости, основными застройщиками на областном рынке являются компании ‘Арсенал-Недвижимость’, ‘Колтушская строительная компания’, ‘Ленстройтрест’, ‘ЦДС’, ‘Гарант-Девелопмент’ и другие.
Аналитики консалтингового центра ‘Петербургской Недвижимости’ отмечают, что недавно заявила о своих планах построить порядка полумиллиона квадратных метров жилья компания ‘Унисто Петросталь’.
Планы намечены
Планы намечены
Пока что одним из крупнейших проектов области остается жилой комплекс ‘Семь столиц’, который строит компания Setl Сity.
Здесь в будущем планируют возвести около 1 млн м2 жилья, и здесь смогут поселиться до 25 тыс. человек.
Эксперты говорят, что в ближайшие несколько лет будут освоены значительные территории как продолжение тех проектов, которые наметились сегодня.
‘Крупные проекты застройки - это, как правило, последовательное освоение территории очередями. Многие проекты, находящиеся уже сейчас в продаже, начали с освоения одной-двух очередей. Поэтому крупные территории, которые будут освоены девелоперами, - это зачастую те проекты, которые уже сейчас представлены на рынке, - говорит Ольга Трошева, заместитель директора Консалтингового центра ‘Петербургской Недвижимости’. - Например, в ‘Новой Ижоре’ реализовали только малую часть, далее концепция будет меняться: девелопер не будет организовывать столь масштабную единовременную стройку, а будет возводить дома ‘под клиента’ и осваивать территорию небольшими очередями от 30 домов’.
Проекты многоквартирного жилья запланированы в Янино, например, проект компании ‘Ленстройтрест’, где объем жилой застройки составляет 450 тыс. м2. Компания ‘Рострой’ планирует построить свыше 1 млн м2 в Ново-Девяткино и Мурино.
Себестоимость ниже
Себестоимость ниже
Малоэтажные дома в Ленобласти зачастую являются альтернативой квартире в привычном жилом доме. Малоэтажное и коттеджное строительство в Ленобласти активно ведут пять-семь застройщиков, среди которых ‘НеваИнвестПроект’, ‘Норманн’, ‘ВзлетСтрой’, ‘Родекс Северо-Запад’ и другие.
В компании ‘МИР недвижимости’ отмечают, что стоимость квадратного метра такого жилья намного дешевле, чем в многоэтажном доме.
‘Себестоимость квадратного метра в секторе малоэтажного строительства в Ленобласти - около 37 тыс. рублей. Средний ценовой сегмент малоэтажки практически исчез из поля зрения покупателей и продавцов. В основном сейчас покупают только самое дешевое’, - считает Павел Созинов, председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости.
Активно развивается строительство в поселке Низино Ломоносовского района, там уже реализуется в рамках масштабной территории несколько проектов, в частности, ‘Петергоф-Сити’: здесь присутствует и малоэтажное строительство, и участки с коттеджами. Дома первой очереди практически достроены, но продажи идут не самыми высокими темпами.
‘Одним из новых проектов масштабного строительства является ‘Мариинская усадьба’. Строительство там началось не ‘под клиента’, а строго по графику сдачи очереди, что во многом способствует сегодня продажам: покупатель приобретает не воздух, он видит уже готовый дом, - говорит Ольга Трошева. - При этом, безусловно, важным требованием является наличие грамотной концепции, удачных рациональных площадей домов и участков’.
Еще один крупный проект в Ленобласти - ‘Кивенаппа’. Он реализуется в поселке Первомайское. Здесь представлены различные форматы жилья - таунхаусы, коттеджи, квартиры. Цены на квартиры начинаются там от 1,1 млн рублей.
Из проектируемых крупномасштабных малоэтажных проектов, где скоро планируется открытие продаж, - объекты компании ‘Старт Девелопмент’ (например, проект ‘Золотые Ключи’ в Гатчинском районе), также проект в Кировском районе Noteburg (58 га) компании ‘Матрикс’, проект Karela Hiils (33 га) компании RBI.
Анна Каменева
Управляющий партнер компании GIA Priority
Анна Каменева
В связи с нестабильной экономической ситуацией областные застройщики, как и городские, существенно снижают масштабность проектов, разбивают проекты на более мелкие очереди, что позволяет им оценить реальный спрос в будущем. Такой осторожный подход к реализации проектов вызван снижением покупательной способности населения, связанным с усложнением условий ипотечного кредитования и сокращением доходов граждан. Говоря об элитной загородной недвижимости, следует отметить, что, несмотря на сложившийся тренд предложений земельных участков с подрядом, некоторые застройщики рискуют вкладывать средства в создание готовых объектов, но небольшими очередями. При этом предпочтение покупателей отдается застройщикам, предлагающим объекты на высокой стадии готовности либо уже введенные в эксплуатацию. Интересным примером служит загородный жилой комплекс ‘Уварово’ во Всеволожском районе от инвестиционной компании ‘Династия’. Строительство 77 трехэтажных особняков на территории 31,4 га разбито на четыреочереди. Ввод первой очереди (22 жилых дома) запланирован на IV квартал 2010 года, при этом продажи открываются только осенью.
Источник: газета "Деловой Петербург" приложение "Регион роста" от 30/07/2010