13.08.2010

Недавно руководитель службы Госстройнадзора Петербурга Александр Орт заявил, что Государственный строительный надзор и экспертиза не имеют никакого отношения к городским мансардам. "Мы разрешения на строительство мансард не выдаем и экспертизу их проектов не проводим", - сообщил он. По словам Александра Орта, все разрешения, а также госнадзор требуется лишь для объектов капитального строительства, а мансарды таковыми не являются.

Как выяснил "Деловой Петербург", разрешение на строительство мансард дает Городская административно-техническая инспекция (ГАТИ). Так повелось еще со времен правления первого мэра Петербурга Анатолия Собчака, большого поклонника мансардного строительства. Как пояснил депутат городского парламента Сергей Малков, строительство мансард - это реконструкция помещений. Что, на его взгляд, неправильно. Потому что чердак - не помещение, ему только предстоит им стать в процессе преобразования в мансарду. А эти строительные действия уже можно рассматривать как реконструкцию здания, что требует государственной экспертизы проекта.

Сергей Малков утверждает, что требования ГАТИ гораздо проще, чем у госэкспертизы, и в техническом плане, и по количеству согласований. Например, для выдачи разрешения на строительство мансарды не требуется заключения КГИОП (это, правда, не мешает комитету подготовить его по собственной инициативе).

"Поэтому появляется много уродливых проектов и возникает много вопросов к качеству их строительства", - считает Сергей Малков. С депутатом солидарен руководитель группы "ЭРА" Алексей Ярэма, противник строительства мансарды на Невском, 3. По его мнению, мансарды - это капитальный объект, так как они всегда "привязаны" к несущим конструкциям здания. Однако это лишь мнение, поскольку законодательного определения понятий "чердак" и "мансарда" не существует.

Директор по профессиональной деятельности Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков сравнивает процесс согласования строительства мансард с ловлей рыбы в мутной воде. Отсутствие понятного алгоритма действий постоянно приводит к каким-то проблемам. При этом одни инвесторы под видом мансард надстраивают над домом целый этаж, а то и два, а другие сами страдают от отсутствия четких правил. Например, Жилищный кодекс требует от них заручиться согласием двух третей собственников дома, а Градостроительный - всех до единого.

По словам генерального директора агентства "Петербургская недвижимость" Сергея Дроздова, согласования, которые требуют чиновники для строительства мансард, иногда просто невозможно получить. Поэтому сделки в этом сегменте редки, спросом пользуются лишь видовые мансардные квартиры, но их мало.

Один такой проект реализуется сейчас на углу Невского проспекта и Караванной улицы по заказу актера Михаила Боярского. По информации группы "ЭРА", к другому проекту - на Невском, 3, причастно "второе лицо партии "Единая Россия".

Председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости Павел Созинов считает, что закон о мансардах учтет интересы инвесторов, жильцов и города. Мансарда, по его мнению, убережет от пресловутых протечек и повысит звукоизоляцию дома.