30.08.2010

В Северо-Западной палате недвижимости обсудили взаимодействие риэлторов и застройщиков.

На каких условиях сегодня строители готовы взаимодействовать с агентствами недвижимости, рассказали участники пресс-конференции «Рынок первичного жилья в Ленобласти: проблемы и перспективы сотрудничества риэлторов и застройщиков», организованной Северо-Западной палатой недвижимости (СЗПН).

Кому нужны посредники

Сегодня, когда спрос далек от ажиотажного, а банковские кредиты почти недоступны, застройщики все чаще обращаются за помощью в риэлторские агентства. Кроме того, на рынке возросло количество бартерных сделок: компании все чаще расплачиваются за услуги и строительные материалы квартирами. Реализовывать их также проще через риэлторские фирмы.
По словам Дмитрия Щегельского, президента Санкт-Петербургской палаты недвижимости, договорные отношения между застройщиком и агентом по недвижимости сегодня в 99% случаев носят лишь декларативный характер. Агент ищет покупателя на строящийся объект, а строитель имеет обязанность оплатить ему услуги лишь в том случае, если агент докажет, что клиента нашел именно он. «Часто клиент, приведенный агентом, "перехватывается" отделом продаж застройщика, – сказала Ольга Карпова, директор АН «Вариант». –  Оказывается, что риэлтор непричастен к сделке, хотя на самом деле именно он провел работу по привлечению покупателя. Кроме того, строительные компании не спешат предоставлять эксклюзивные условия продаж по договору, поэтому агенту по недвижимости нет смысла тратить деньги на продвижение таких объектов».
На сегодняшний день отсутствует продуманная договорная база, нет единого реестра объектов первичного рынка, доступного всем участникам. Зачастую при использовании устных договоренностей или несовершенных договоров возникают разногласия при оплате застройщиком услуг агентств.
В СЗПН создан комитет по девелоперской деятельности и жилищному строительству. Председателем комитета выбран Закир Муратов, генеральный директор ООО «КапСтрой», почетный строитель России. По словам Закира Муратова, новая структура при СЗПН займется созданием типовых форм договоров, рекомендованных профессионалами.

СОрегулирование

В ходе пресс-конференции была затронута важная тема развития профессиональных сообществ в сфере недвижимости, способов их взаимодействия между собой.
По словам Владимира Кобзаренко, директора НП «Строители Ленинградской области», риэлторы и строители – это звенья одной цепи на рынке недвижимости.
«В Петербурге и Ленинградской области система СРО активно развивается, зарегистрировано 58 некоммерческих партнерств в сфере строительства, из них 51 партнерство получило статус саморегулируемой организации. НП "Строители Ленинградской области" объединяет 250 строительных организаций, – рассказал Владимир Кобзаренко. – Основными задачами СРО являются повышение качества и безопасности строительства. С Северо-Западной палатой недвижимости мы в ближайшее время найдем точки соприкосновения. Мы заинтересованы в том, чтобы наши партнеры реализовывали проекты заказчиков».
Владимир Кобзаренко пригласил СЗПН принять участие в работе общественного совета по саморегулированию в Ленинградской области с целью решения вопросов, связанных с риэлторской деятельностью. По мнению Владимира Кобзаренко, очень остро стоит проблема профессиональной подготовки риэлторов. «Система саморегулирования позволит повысить квалификацию участников рынка, разработать стандарты их деятельности», – считает эксперт.
«СЗПН рассматривает возможность создания СРО профессионалов на рынке недвижимости, – рассказал Павел Созинов, председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости. – Поэтому все наработки, которые делают наши коллеги в этой непростой сфере, нам важны. Мы благодарим за приглашение принять участие в общественном совете по вопросам саморегулирования в Ленинградской области. Отмечу, что мы принимаем участие в аналогичном совете при правительстве Санкт-Петербурга, сейчас формируем рабочую группу при департаменте социально-экономического и финансового мониторинга аппарата полномочного представителя Президента РФ в СЗФО по проблемам, связанным с саморегулированием профессионалов рынка недвижимости».
Павел Созинов также сообщил, что СЗПН совместно с аппаратом полномочного представителя Президента РФ в СЗФО ведет разработку концепции закона об операциях на рынке недвижимости. В документе должны быть определены основные понятия и определения риэлторской деятельности, сформулирована мера ответственности участников рынка и созданы те профессиональные стандарты, по которым в дальнейшем можно будет работать. Все это необходимо для создания саморегулируемого сообщества профессионалов рынка недвижимости.