Покупка жилья: советы от «Жилищного проекта»

Выставку-семинар «Жилищный проект», состоявшуюся 19 апреля в Петербурге, за несколько часов посетило свыше 6 тысяч петербуржцев. Столь высокая посещаемость закономерна. Рынок находится в активной фазе развития, а «Жилпроект» постоянно растет и совершенствуется – на этот раз организаторы серьезно обновили программу, сделав ее еще более насыщенной и полезной.

Организаторами «Жилпроекта» выступают Жилищный комитет Правительства Санкт-Петербурга и ГК «Бюллетень Недвижимости».

Структура «Жилищного проекта» остается неизменной уже на протяжении последних лет. Для горожан проводятся семинары, презентации, работает выставка по рынку жилья, действуют тематические консультационные центры. Содержательная часть программы постоянно модернизируется и улучшается.

Районы и цены
В этом году организаторы запустили цикл семинаров с привязкой к территориальной тематике. Программа апрельского «Жилпроекта» включала семинар по рынку Выборгского района Санкт-Петербурга, одному из самых популярных у застройщиков и покупателей жилья. Эксперты проанализировали имеющееся предложение и ценовую ситуацию на первичном и вторичном рынках Выборгского района. Кроме того, можно было получить сведения о транспортной инфраструктуре района (дорожные развязки, станции метро), количестве школ и детских садов, торговых центрах и гипермаркетах – словом, именно ту информацию, которую мы принимаем в расчет при выборе места жительства.

Новинкой апрельского «Жилищного проекта» стал семинар, где рынок жилья рассматривался с точки зрения ценовых ориентиров. На этот раз эксперты рассказали, какое жилье можно купить по цене до 3 млн руб. По словам главного аналитика ГК «Бюллетень Недвижимости» Сергея Бобашева, за эту сумму на петербургском вторичном рынке сейчас предлагается примерно 900 квартир. Например, в Центральном районе таких квартир всего 20, часть из них можно использовать только под офис: типовое предложение – 25 кв. м без ванны на первом этаже. В спальных районах по такой цене выставлены 450 квартир, из них 30 – это «двушки». В пригородных районах, по словам Сергея Бобашева, укладываются в эту сумму около 500 предложений. Эксперт также отметил, что в 2012 году на вторичном рынке начали появляться первые квартиры-студии. Все они стоят менее 3 млн руб. Пока количество таких вариантов исчисляется единицами, но в будущем оно будет только расти.

Энциклопедия хрущевок
Еще одно приятное новшество – семинары по типологии жилья. На «Жилпроекте» 19 апреля речь шла о «хрущевках». Посетителям рассказали о планировках таких квартир, их достоинствах и недостатках, познакомили с ценами, дали советы по ремонту и перепланировкам.

«Несмотря на физический износ и низкий уровень комфортности, квартиры в зданиях первых массовых серий сегодня являются ходовым товаром на рынке недвижимости, – заявила начальник отдела АН «Центр недвижимости Санкт-Петербурга» Ольга Литвиченко. – Квартиры в хрущевках не только выставляются на продажу в больших количествах, но, что самое интересное, активно раскупаются». По ее словам, 1-комнатную квартиру в хрущевке сегодня можно купить всего за 2,5-2,6 млн руб., 2-комнатную – за 3,2-3,8 млн. И даже трехкомнатные стоят примерно столько же, что и «двушки», потому что как правило они лишь чуть больше по площади.

Кстати, каждый посетитель выставки-семинара получил бесплатный справочник с программой мероприятий и полезной информацией о рынке. Помимо ценовой статистики, карты строящихся объектов, полезных адресов и другой информации, это издание содержит и подробные сведения по темам текущих семинаров. В этот раз, в частности, в справочнике были подробно изложены данные по рынку жилья Выборгского района и по хрущевкам.

Классика «Жилпроекта»
Естественно, программа выставки-семинара включала и семинары по темам, ставшим уже каноническими: «Как улучшить жилищные условия?», «Риски ипотеки: мнимые и реальные», «Права и возможности граждан по участию в государственных жилищных программах», а также семинар, посвященный рынку загородного жилья. Все эти мероприятия, как всегда, вызвали огромный интерес у публики.
Не менее востребованными были и презентации ведущих участников рынка. Многие граждане получили индивидуальные советы в консультационных центрах: по городской недвижимости (готовое и строящееся жилье), загородной недвижимости (коттеджи, дачи и земельные участки), государственным жилищным программам.

Применить полученные знания на практике петербуржцы смогли на Выставке по рынку жилья. В ее работе принимали участие ведущие строительные, банковские, риэлторские, юридические и страховые организации.

На протяжении всей выставки-семинара работал «Дом затей», где посетители «Жилищного семинара» оставляли детей под присмотром опытных воспитателей.

Потребителя защитят СРО
Традиционно программа «Жилпроекта» включает мероприятия не только для граждан, но и для профессионалов рынка. На этот раз специалисты участвовали в конференции «Рынок недвижимости Северо-Запада РФ: проблемы и прогноз развития». Многие вопросы, которые здесь обсуждались, самым непосредственным образом касались и покупателей жилья.

В частности, эксперты говорили о добросовестности риэлторских компаний и их ответственности перед потребителем. Как отметил Юрий Румянцев, президент Северо-Западной палаты недвижимости и глава Череповецкой ассоциации риэлторов, саморегулирование – оптимальный инструмент регуляции рынка. «К примеру, в таком небольшом городе, как Череповец (около 300 тыс. жителей), сегодня работает более 150 официальных агентств недвижимости, а также огромное количество частных маклеров. Зачастую они предлагают услуги низкого качества, нередки даже криминальные случаи», – отметил Юрий Румянцев. По его словам, только саморегулируемая организация (СРО) способна поставить заслон перед недобросовестными участниками рынка.

Впрочем, как отметил президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Валерий Виноградов, саморегулирование не решает проблем, если оно является добровольным. По его мнению, работа в рамках СРО накладывает на компанию дополнительную финансовую нагрузку, отвлекает от бизнеса руководящий состав. Таким образом, в выигрыше оказываются как раз те недобросовестные компании, которые не обременяют себя никакими профессиональными стандартами. «Вот если саморегулирование будет обязательным для всех участников рынка, только тогда ведущие риэлторские компании испытают на себе его благотворное воздействие», – отметил Валерий Виноградов.

Между тем в нашем городе вот уже год существует СРО НП «Объединение агентств недвижимости», в которое входят 28 компаний из Петербурга и Ленобласти. И, как отмечает его председатель правления Дмитрий Щегельский, участники профобъединения успели ощутить на себе преимущества работы в рамках саморегулирования. «В первую очередь, членство в СРО важно для клиентов, которые охотнее обращаются в компании, взявшие на себя добровольные обязательства. Кроме того, члены саморегулируемой организации эффективнее взаимодействуют между собой, легче договариваются о сотрудничестве, проведении совместных сделок, а также могут использовать данное законом 315-ФЗ официальное право законодательной инициативы», - говорит Дмитрий Щегельский.

Председатель Правления Северо-Западной палаты недвижимости Павел Созинов также заявил, что саморегулирование – достаточно эффективный инструмент регуляции рынка агентских услуг, даже будучи добровольным: «При этом, однако, я надеюсь, наша отрасль сумеет избежать тех ошибок, которые породило саморегулирование в строительной сфере. Там возникают сетевые межрегиональные сообщества, которые никак не контролируют деятельность своих членов, а лишь собирают членские взносы. Я надеюсь, что СРО агентств недвижимости будут все-таки формироваться по территориальному принципу и реально, а не номинально, контролировать участников рынка». Павел Созинов добавил, что перспективным направлением является формирование отраслевых СРО. Например, объединение участников рынка аренды, продавцов объектов на первичном рынке и т. д. «У каждой из этих групп свои цели и задачи, не всегда разделяемые другими организациями», – считает эксперт.

Риэлторы помогут рынку
Участники конференции также отметили серьезную активизацию рынка недвижимости. Как рассказал директор Центра делового и профессионального образования Ассоциации банков Северо-Запада Олег Богословский, в первом квартале 2012 года объем ипотечных сделок в Петербурге вырос в два раза, по сравнению с показателями аналогичного периода 2011 года.

По словам руководителя службы маркетинга «ПулЭкспрессГрупп» Марины Агеевой, активно развивается загородный рынок. «Сегодня на загородном рынке работает около 150 девелоперов, которые реализуют в общей сложности около 340 коттеджных поселков. В I квартале 2012 года на загородный рынок Ленобласти вышло 14 новых проектов. За весь 2011 год – 110 проектов», – отметила она.

В условиях роста конкуренции на рынке особая роль отводится именно риэлторам, считают эксперты. Не случайно и застройщики ищут новые формы взаимодействия с агентствами недвижимости. В частности, директор направления «Новое строительство» АН «Итака» Яна Долотова рассказала, как «Итаке» удалось стать эксклюзивным брокером по продаже малоэтажного комплекса «Ванино», который возводит в Ломоносовском районе Ленобласти эстонский девелопер – ООО «Тареал». «Обычно застройщики неохотно идут на заключение эксклюзивных договоров с риэлторами, предпочитая работать сразу с пятью-семью крупными агентствами. Но мы смогли убедить девелопера в разумности продвижения нового жилого комплекса именно под узнаваемым брендом “Итаки”», – говорит Яна Долотова. По ее словам, агентство, работающее на эксклюзивных условиях, должно не только заниматься продажами объектов, но и осуществлять аналитическое сопровождение проекта, юридическую поддержку.

Также для профессионалов рынка в рамках «Жилпроекта» состоялись мастер-классы (в первую очередь, для руководителей и агентов риэлторских компаний). Они пользуются сегодня огромным спросом у представителей бизнес-сообщества.
http://www.bn.ru/articles/2012/04/20/91579.html