28.05.2012

Недвижимость Вологодской области: в стабильном развитии

Профессионалы рынка недвижимости из регионов активно консультируют граждан по вопросам улучшения жилищных условий. Об этой работе рассказывает заместитель руководителя представительства Северо-Западной палаты недвижимости (СЗПН) в Вологодской области Людмила Серова.

- Какую работу сейчас ведет представительство Северо-Западной палаты недвижимости в Вологодской области? Каковы планы на ближайшую перспективу?

- В настоящее время мы активно консультируем жителей областив сфере покупки и продажи объектов городской и загородной недвижимости, даем советы по сопутствующим вопросам. Этот опыт оказался удачным и востребованным. В представительство СЗПН поступает множество звонков, люди приходят в наш офис, что расположен в выставочном центре «Вологодская слобода». Чаще всего люди интересуются вопросами приобретения и продажи объектов загородной недвижимости – домов и земельных участков.

Наряду с этим представительство СЗПН в Вологодской области принимает участие в программе «Построй свой дом», которая также проводится в «Вологодской слободе».

В рамках этой программы мы проводим ряд мероприятий по вопросам улучшения жилищных условий. В ближайшее время планируем наращивать объемы этой работы, расширять тематику консультаций.

- Какие тенденции прослеживаются на рынке недвижимости Вологодской области?

- Наш рынок своеобразен: ценовые колебания бывают существенными, при этом люди все чаще берут ипотечные кредиты. В области активно работают несколько крупных банков и все они предоставляют займы на покупку жилья. Ипотека фактически способствует развитию нашего рынка – жители области практически не покупают недвижимость за счет собственных средств. Рынки Череповца и Вологды существенно отличаются друг от друга – различна структура спроса, ценовая ситуация, методы работы агентов по недвижимости.

К примеру, в Вологде очень развит первичный рынок недвижимости – жители города активно приобретают новостройки на разных стадиях строительства. В Череповце ситуация иная: здесь работают несколько застройщиков, однако граждане не спешат приобретать жилье в возводимых домах. До недавнего времени в Череповце была проблема обманутых дольщиков – жители города предпочитают не рисковать и покупают жилье на вторичном рынке.

Отличается и специфика работы: в Вологде, например, далеко не все обращаются к услугам агентств по недвижимости при совершении сделок купли-продажи или аренды жилья. Многие предпочитают оформлять необходимые документы и проводить сделки самостоятельно. В Череповце же ситуация иная: здесь практически всегда обращаются за помощью к агентам, дабы обезопасить себя от возможных проблем, получить профессиональную услугу и ее юридическое сопровождение. В самые успешные череповецкие агентства люди обращаются по совету родственников или знакомых – по рекомендации приходит большая часть клиентов.

В целом, наш рынок стабильно развивается.

- В каких направлениях профессионалы Вологодской области взаимодействуют с общественными объединениями агентств недвижимости страны?

- Мы постоянно сотрудничаем со специалистами из Санкт-Петербурга, Ярославля, Омска, Екатеринбурга, Архангельска, Петрозаводска, Москвы – обмениваемся опытом, наработками, проводим совместные мероприятия. Осенью планируем посетить профессионалов рынка недвижимости Архангельска и Петрозаводска. Очень важно, что такое сотрудничество позволяет нам активно проводить межрегиональные сделки. Как показывает практика, чаще всего люди стараются переезжать в Петербург. Причем жилье покупают главным образом на первичном рынке.

Недавно я посещала проходящую в Петербурге выставку-семинар для населения «Жилищный проект»: мы обменялись опытом, рассказали друг другу о специфике нашей работы. Тем не менее, хотелось бы посмотреть на работу петербургских профессионалов «изнутри» - увидеть, как работают агенты.

- Год назад было решено создать СРО «Объединение агентств недвижимости Вологодской области». Как идет работа по формированию партнерства?

- Процесс в завершающей стадии – уже создано некоммерческое партнерство, заканчиваем сбор документов для регистрации СРО и параллельно – принимаем заявления о вступлении в организацию. Работа по регистрации завершится в течение мая. О планах СРО пока говорить преждевременно: после регистрации мы назначим исполнительного директора и сформируем «костяк» новой организации. И тогда расскажем о планах на ближайшую перспективу.