Новгородская область: позитивный опыт жилищной политики
Новгородская область: позитивный опыт жилищной политики
14 августа состоялось открытое заседание новгородского областного строительного объединения «Стройбизнесинвест». Представители местной власти и участники рынка недвижимости договорились вместе разрабатывать механизмы защиты обманутых дольщиков и развития системы коммерческого найма в регионе.
Заседание СРО «Стройбизнесинвест» прошло под руководством вице-губернатора Новгородской области Арнольда Шалмуева. Было решено, что он войдет в состав наблюдательного совета СРО – наряду с председателем Комитета строительства и дорожного хозяйства администрации Новгородской области Екатериной Сидельниковой. Главой наблюдательного совета стал депутат Государственной думы РФ Сергей Петров.
Саморегулирование на местах
По словам Сергея Петрова, система саморегулирования в строительной сфере нуждается в дополнительной «шлифовке». «Работа СРО должна строиться исходя из принципов безопасности и качества предоставляемых услуг. Органы исполнительной власти должны тщательней подходить к выбору строительных компаний, с которыми им придется иметь дело. В том числе - и при размещении государственных заказов», - заявил депутат.
В свою очередь, Екатерина Сидельникова рассказала о механизмах решения проблем обманутых дольщиков в Новгородской области. «Мы нашли организацию, которая согласилась достроить брошенные прежним застройщиком объекты и предоставить дольщикам жилье. В свою очередь, администрация за счет средств бюджета обеспечила инженерную подготовку одного из участков, которые принадлежат новому застройщику. Опыт оказался удачным: в следующем году проблема обманутых дольщиков будет окончательно решена», - пояснила Екатерина Сидельникова.
В целом, по ее словам, в прошлом году на территории Новгородской области было сдано 275 тыс. кв. м жилья. А до конца декабря в регионе собираются ввести в строй 315 тыс. «квадратов».
Без обмана
Как рассказалпредседатель правления Северо-Западной палаты недвижимости Павел Созинов, на весенней сессии депутаты Государственной думы РФ приняли в первом чтении законопроект «О взаимном страховании гражданской ответственности лиц, привлекающих денежные средства для долевого строительства…..»
«Согласно законопроекту, застройщики смогут привлекать средства граждан лишь при соблюдении одного из трех условий: страхования договора долевого участия, наличия финансовых гарантий со стороны банка, либо – участия застройщика в обществе взаимного страхования», - рассказал участникам заседания Павел Созинов.
К тому же, по его словам, в настоящее время эксперты аппарата Полномочного представителя Президента РФ в Северо-Западном федеральном округе предлагают использовать систему проектного финансирования при строительстве жилья. «Суть этой схемы проста – администрация региона привлекает к участию в проекте уполномоченный банк и строительную организацию. Деньги дольщиков перечисляются на закрытые счета банка, с которых ведется поэтапное финансирование проекта. Вместе с тем, уполномоченный банк может кредитовать строительство по более низкой процентной ставке», - пояснил Павел Созинов. В качестве возможной площадки для реализации этой схемы может рассматриваться Новгородская область.
По словам Арнольда Шалмуева, администрация региона с большим интересом относится к данному предложению. «Знаю, что схема проектного финансирования давно и успешно используется во многих странах мира. Очевидно, что нам необходимо разработать соответствующие нормативные акты, которые бы позволяли выбрать уполномоченный банк и строительную организацию для запуска пилотного проекта», - заявил вице-губернатор.
Совместная работа
На совещании также были затронуты вопросы развития системы коммерческого найма жилья. По словам Екатерины Сидельниковой, сейчас администрация Новгородской области разрабатывает законодательные механизмы, которые бы позволили запустить данную систему на территории региона. «Необходимо сформировать общие подходы к строительству доходных домов и соответствующие условия для бизнеса – ведь пока подобные проекты для застройщиков малорентабельны. Возможно, для решения этого вопроса имеет смысл использовать механизм государственно-частного партнерства», - заявила Екатерина Сидельникова.
Подводя итоги совещания, его участники договорились разработать конкретные механизмы решения озвученных проблем. Соответствующие законодательные инициативы появятся уже в ближайшие несколько месяцев.