Саморегулирование активизирует рынок недвижимости
Саморегулирование активизирует рынок недвижимости
Национальная палата недвижимости продолжает расширять количество своих представительств и выдвигает новые инициативы в сфере законодательного регулирования профессии. Рассказывает член правления палаты, руководитель агентства «Премьер-Недвижимость» (г. Омск) Алексей Вераховский.
- К работе Национальной палаты недвижимости присоединяется все больше профессиональных объединений страны. По каким причинам палата обрела такую популярность среди сообществ агентств недвижимости?
- Национальная палата недвижимости включает в себя саморегулируемые организации, профессиональные сообщества, а также систему территориальных представителей со всех уголков страны. Таким образом, палата является уникальным объединением – аналогов ей в России нет. До последнего времени те или иные сообщества предпринимали попытки создания региональных представительств саморегулируемых организаций. Тем не менее, Национальная палата недвижимости выступила новатором в этой сфере. И, более того, сейчас идет в авангарде процесса развития саморегулирования. Именно поэтому к деятельности Национальной палаты недвижимости присоединяется все больше профессионалов рынка недвижимости страны.
Считаю, что в нынешней ситуации саморегулирование является наиболее эффективным и действенным механизмом организации нашего бизнеса и защиты прав клиентов. Пока же работа рынка недвижимости не отрегулирована, что создает немалые проблемы для профессионалов.
- Высказываются идеи о том, что рынку недвижимости требуется законодательное регулирование…
- Раньше деятельность агентств подлежала строгому лицензированию. В то время данный метод регулирования оправдывал себя – на рынке было гораздо меньше непрофессионалов. Однако, после отмены обязательного лицензирования, на рынке, фактически образовался правовой вакуум. В настоящее время, на мой взгляд, для наведения должного порядка на рынке недвижимости существует только один путь – становление саморегулирования среди профессиональных сообществ.
На сегодняшний день вхождение в ту или иную саморегулируемую организацию является делом сугубо добровольным. Многие участники рынка воспринимают участие в СРО как необязательную опцию и, более того, не горят желанием вступать в саморегулируемые сообщества. Изменить соответствующую психологию участников рынка весьма непросто.
Многие демпингуют, из-за чего страдает качество и содержание оказываемых клиентам услуг, и рынок развивается в минус. Более того, такая ситуация мешает строить нормальные взаимоотношения между участниками бизнеса и государством, создавать новые рабочие места. Некоторые воспринимают членство в СРО лишь как PR-ход.
Думаю, что государство должно сделать членство в СРО обязательным – в этом случае многие проблемы нашего бизнеса были бы решены. Но пока данная инициатива находится в стадии осмысления, Национальная палата недвижимости ведет активную работу по привлечению новых членов, внедряет культуру работы на рынке. Мы убеждаем руководителей агентств в том, что работать по правилам – это выгодно и эффективно. Эти идеи находят понимание все у большего числа компаний.
- Сейчас Национальная палата недвижимости активно формирует институт своих представителей. В чем состоит задача их работы?
- Одна из главных задач работы территориальных представителей – организация процессов, которые приведут к созданию территориальных риэлторских СРО. Территориальные представители внедряют основные идеи работы Национальной палаты недвижимости, рассказывают о ее работе, пропагандируют идею саморегулирования среди профессиональных участников рынка.
Все больше участников рынка понимают необходимость перехода на саморегулирование. Рынок недвижимости развивается, количество сделок постоянно растет, а единые стандарты работы пока отсутствуют. А поэтому всем нам необходимо совместными усилиями формировать альтернативные механизмы контроля. Эту возможность нам дает закон № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях».
Национальная палата недвижимости подготовила положение о территориальных представителях: в этом документе регламентированы их функции и статус. Представителю делегируются определенные полномочия, у него есть свои права и обязанности. Другими словами, мы постепенно формируем ячейки нашего профессионального сообщества в тех регионах, где впоследствии будут созданы саморегулируемые организации. А уже следующим шагом станет вхождение этих структур в состав Национальной палаты недвижимости.